Простыми словами: мы смотрим не только на то, что «на поверхности», но и на скрытые риски, которые потом бьют по деньгам.
Сначала проверяем юридическую чистоту: не только ЕГРН, а всю историю сделок и возможные споры. Это чтобы никто позже не оспорил ваше право.
Если у вас участок: оцениваем окружение (школы, транспорт — это плюсы), а заодно ищем минусы, которые могут испортить жизнь или снизить цену.
Дальше смотрим документы, которые решают, можно ли вообще строить и что именно: ПЗЗ и Генплан показывают, не окажется ли рядом трасса или промзона. ЗОУИТ — это зоны с ограничениями (охранные, санитарные), где строительство может быть запрещено. И обязательно проверяем ВРИ — вид разрешённого использования: подходит ли участок под ваши планы и не будет ли отказа при уведомлении о строительстве.
В конце даём не просто список, а понятный вывод: где всё надёжно, где есть риск и что с этим сделать — какие документы попросить, какие пункты добавить в договор, на какую скидку ориентироваться.